صحيفة حبر

بيع الوارث لحصته من التركة لطرف غير وارث

المحامي الأستاذ: احمد العمر

التركة: هي ما يتركه الميت بعد موته من أموال وحقوق مالية أو غير مالية.

إنَّ التركة تؤول للورثة حكماً بمجرد الوفاة، وتنتقل ملكية العقار للورثة كلاً حسب حصته، وإن لم يجرِ نقل الملكية في السجل العقاري.

تحدد وثيقة حصر الإرث الصادرة عن المحكمة الشرعية من هم الورثة، وتبين حصة كل منهم

من التركة، ولا تعتبر هذه الوثيق إثباتاً للملكية، فهذا فهم خاطئ عند الناس.

 هل يحق لمالك هذه الحصة الإرثية من العقار التصرف بها بيعاً لشخص خارج عن التركة؟
جاء في نص المادة /825/ من القانون المدني :

ـ تكتسب الحقوق العينية العقارية، وتنتقل بتسجيلها في السجل العقاري.

ـ كل من اكتسب عقاراً بالإرث، أو بنزع الملكية، أو بحكم قضائي، يكون مالكاً له قبل تسجيله على أنَّ

أثر هذا الاكتساب لا يبدأ إلا اعتباراً من التسجيل.

وعليه لا يحق للوارث التصرف بالحصة الإرثية إلا بعد التسجيل في السجل العقاري.

أي أنَّ المالك بحكم قضائي أو بالإرث تتوقف ممارسته لحقوق الملكية على التسجيل في السجل العقاري.

فإذا باع حصته الإرثية لطرف غير وارث، فهذا التصرف ليس له أي أثر قانوني، وليس له أي حجة على حقوق الغير قبل التسجيل في السجل العقاري، فعقد البيع هذا لا ينقل الملكية، وإنَّما ينشئ التزاماً بنقلها، أي يرتب التزاماً شخصياً على البائع بالنقل وحقاً شخصياً للمشتري بالتسجيل.

فتصرف الوارث بحصته من العقار الموروث قبل نقله إلى  اسمه في قيود السجل العقاري هو تصرف معلق على شرط واقف وهو تسجيل هذه الحصة في السجل العقاري.

أما إذا تعلق التصرف بممارسة الحقوق الشخصية (الاستعمال والاستغلال) فلا عبرة بالتسجيل في السجل العقاري.

تحميل العدد الأخير

أحدث المقالات

  • في إدلب..رضيع يعود إلى أمه بعد 7 أشهر

    في إدلب..رضيع يعود إلى أمه بعد 7 أشهر

    تمكنت جمعية خيرية من إعادة طفل إلى أمه بعد فقدانه …
  • الائتلاف الوطني يتحرك للحصول على لقاح كورونا

    الائتلاف الوطني يتحرك للحصول على لقاح كورونا

    أعلن الائتلاف الوطني السوري عن تحركه للحصول على لقاح ضد …
  • هيفاء وهبي تتصدر الترند بعد كتابتها لفظاً نابياً على تويتر!!

    هيفاء وهبي تتصدر الترند بعد كتابتها لفظاً نابياً على تويتر!!

    تصدر اسم المغنية اللبنانية هيفاء وهبي منصة تويتر بعد تغريدة …
  • نظام الأسد يعتقل أقرباء شاب ظهر في الاتجاه المعاكس

    نظام الأسد يعتقل أقرباء شاب ظهر في الاتجاه المعاكس

    قامت قوات الأسد باعتقال  أقرباء الناشط “عبد الرحمن الصالح”، لمجرد …
  • تحرير الشام تهاجم قرية في ريف حلب بهدف إفراغها!!

    تحرير الشام تهاجم قرية في ريف حلب بهدف إفراغها!!

    أفادت مصادر محلية بقيام هيئة تحرير الشام بمهاجمة قرية قرب …

فيس بوك

مجلة أقلام

قم بزيارة موقع مجلة أقلام

الأرشيف

صفحة صحيفة حبر على موقع أرشيف المطبوعات السورية

مركز حبر للدراسات

قم بزيارة مركز حبر للدراسات